Evaluarea masivă a bunurilor imobile

Evaluarea primară masivă stabilește pentru prima dată valoarea bunurilor imobile neevaluate anterior de către organele cadastrale teritoriale.

Reevaluarea masivă actualizează valorile stabilite în perioada anilor 2004–2011 pentru bunurile deja evaluate de către organele cadastrale teritoriale.

Valorile existente sunt vechi de 15–20 de ani și nu mai reflectă piața imobiliară actuală, ceea ce generează inechități și dificultăți în tranzacții.

Scopul evaluării și reevaluării este următorul:

• alinierea valorilor estimate la nivelul real al pieței;
• transparență în gestionarea proprietății;
• o bază fiscală corectă;
• siguranță în tranzacții.

Sunt evaluate opt tipuri de bunuri imobile:

Evaluare primară include: case rurale, terenuri agricole fără construcții și grădini.

Reevaluarea masivă include: apartamente la bloc, case urbane, apartamente la sol, garaje, loturi pomicole cu sau fără căsuțe de vacanță, bunuri comerciale și industriale.

• Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru – elaborează și aprobă modelele de evaluare;
• IP Cadastrul Bunurilor Imobile – colectează caracteristicile tehnice și calculează valorile estimate în baza modelelor de evaluare aprobate.

Valoarea se aplică doar bunurilor imobile înregistrate. După înregistrare, se va aplica modelul corespunzător.

• Amplasarea: zonă valorică, acces la infrastructură, nivel de dezvoltare.
• Caracteristici fizice: suprafață, tip construcție, materiale, utilități, ș.a.
• Date reale de piață: tranzacții analizate pentru perioadele 2022–2024, în funcție de tipul bunului.

Creșterea reflectă evoluția pieței imobiliare de-a lungul anilor, dezvoltarea localităților și actualizarea caracteristicilor tehnice.

Depinde de tipul bunului imobil, zona valorică și piața locală. În unele localități creșterile pot fi moderate, în altele semnificative.

Valoarea estimată poate fi verificată pe geodata.gov.md, modulul „Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile", prin număr cadastral sau adresă.

La Serviciul Cadastral Teritorial, unde puteți consulta valoarea și primi informații suplimentare.

Da. Tranzacțiile se fac pe baza valorii estimate de către organele cadastrale teritoriale în vigoare la data actului, nu pe baza valorilor estimate în lucru.

Vei fi informat despre valoarea actualizată după cum urmează:

• prin publicare online pe geodata.gov.md, modulul "Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile";
• prin campanii de informare;
• prin reprezentanții de la primărie;
• prin reprezentanții de la organele cadastrale teritoriale.

Pentru a confirma corectitudinea caracteristicilor tehnice și a valorii estimate, prevenind erorile viitoare în tranzacții și impozitare.

Aveți 90 de zile de la publicarea rezultatelor intermediare a evaluării și reevaluării masive.

Orice informație tehnică incorectă:

• suprafață;
• material pereți, anul construcției;
• utilități;
• alte caracteristici tehnice;
• tipul/subtipul bunului;
• valoarea estimată prin modelul de evaluare.

1. Online pe geodata.gov.md (recomandat);
2. Fizic, la Serviciul Cadastral Teritorial;
3. Prin e-mail sau poștă.

IP Cadastrul bunurilor imobile verifică datele, corectează eventualele neconcordanțe și transmite răspunsul oficial în 30 de zile.

Valorile validate ca urmare a consultărilor publice vor deveni oficiale și finale, iar ulterior procedurii de notificare vor putea fi contestate și corectate doar caracteristicile tehnice. Este recomandat ca verificarea să se facă în termenul oficial.

• Organele cadastrale stabilesc valoarea estimată;
• Administrațiile publice locale stabilesc anual cotele de impozitare;
• Ministerul Finanțelor stabilește politica fiscală generală.

Nu. Scopul este alinierea valorilor la piață și asigurarea echității între proprietari. Impozitul depinde exclusiv de cotele stabilite de APL.

Valoarea se stabilește pentru întregul bun, iar cotele-părți se aplică proporțional fiecărui coproprietar.

Nu. Procesul este gratuit.

Puteți contacta:

• Serviciile Cadastrale Teritoriale;
• liniile telefonice și adresele oficiale ale IP Cadastrul Bunurilor Imobile;
• echipele de informare din teritoriu.