Întrebări frecvente | Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile

Serviciile oferite de către Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile, prin intermediul Serviciilor Cadastrale Teritoriale și 2 birouri, amplasate pe întreg teritoriul Republicii Moldova:

Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile:

înregistrarea bunurilor imobile şi drepturilor de proprietate asupra lor
înregistrarea drepturilor reale limitate și altor drepturi supuse înregistrării
notarea în registrul bunurilor imobile
alte activități legate de înregistrarea bunurilor imobile.

Lucrări cadastrale şi GIS:

lucrări cadastrale la nivel de teren
lucrări cadastrale la nivel de clădiri și încăperi izolate
formarea bunurilor imobile
recepția lucrărilor cadastrale.

Evaluarea bunurilor imobile:

evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării
reevaluarea specială a bunurilor imobile în scopul impozitării
evaluarea bunurilor imobile confiscate, naționalizate sau scoase în orice alt mod din posesia persoanelor supuse represiunilor politice
evaluarea individuală a bunurilor imobile în alte scopuri decât în scopul impozitării.

Pentru a comanda serviciile de care aveţi nevoie, urmează să vă adresaţi la centrul multifuncţional (lista CM) din unitatea administrativ-teritorială în care este amplasat bunul imobil.

Pentru o vizita la centrul multifuncţional şi a fi deservit cu celeritate, vă puteţi planifica din timp vizita, programându-vă pe pagina oficială a Instituţiei Publice Cadastrul Bunurilor Imobile https://www.ipcbi.gov.md/ro/ghidul-de-utilizare-serviciului-electronic-programare-prealabila.

Extrasul din capitolul supliment al Registrului bunurilor imobile (valoarea bunului imobil) este documentul ce reflectă valoarea bunurilor imobile evaluată în scopul impozitării care se prezintă la solicitarea instituțiilor sau organelor, precum și a persoanelor fizice și juridice pentru efectuarea tranzacțiilor imobiliare (vânzare-cumpărare, donație, schimb, moștenire, locațiune) și perfectarea altor acte juridice: cu excepția terenurilor agricole și bunurilor imobile situate în localitățile rurale.

Certificatul privind valoarea bunului imobil reprezintă o informaţie privind valoarea bunului imobil, calculată conform Legii nr.1308/1997 privind prețul normativ şi modul de vânzare-cumpărare a pământului (terenuri) şi „Culegerii indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare, vânzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire", aprobată de către Ministerul Finanţelor la data de 15 iunie 1997 (construcţii, încăperi). Certificatul se eliberează pentru bunurile imobile, care nu au fost supuse evaluării masive în scopul impozitării de către organele cadastrale teritoriale. Serviciul dat poate fi solicitat pentru următoarele categorii de bunuri imobile: terenuri agricole sau alte terenuri neevaluate de către organele cadastrale teritoriale în scopul impozitării, case de locuit din localităţile rurale, cu excepţia celor din componenta mun. Chişinău şi mun. Bălţi (construcţii, încăperi).

În cazul în care a fost refuzată primirea cererii pentru lucrările cadastrale, solicitantul urmează să completeze o cerere model, formularul căreia o poate obţine la funcţionarul de la ghişeul la care este deservit, la ghişeul de informaţii din incinta Centrului Multifuncţional sau o poate descărca de pe pagina www.ipcbi.gov.md. Cererea completată şi copiile documentelor prezentate la ghişeu, vor fi expediate în adresa Serviciului cadastral teritorial, în raza de activitate a căruia este amplasat bunul imobil.

Serviciul cadastral teritorial responsabil de examinarea cazului va prezenta un răspuns în formă scrisă, în termen ce nu depăşeşte 30 de zile.

Înregistrarea provizorie a dreptului de proprietate se efectuează pentru bunurile imobile amplasate în localităţile în care nu a avut loc înregistrarea primară masivă, fără a fi executate lucrările cadastrale pentru elaborarea planului geometric, fiind suficientă prezentarea schemei de amplasare a terenului, întocmită în condiţiile stabilite prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr. 108 din 2016. Pentru întocmirea actelor juridice de înstrăinare a bunurilor imobile înregistrate provizoriu va fi necesară prezentarea planului geometric, întocmit conform legislaţiei. Totodată, în perioada efectuării lucrărilor cadastrale masive în localitate, în baza planului geometric elaborat în cadrul lucrărilor, în Registrul bunurilor imobile se va concretiza suprafaţa bunului imobil, iar înscrierea provizorie se va transforma în înregistrare, fără a fi necesară cererea şi plata din partea proprietarului.

Înregistrarea provizorie are acelaşi efect ca şi înregistrarea dreptului de proprietate, însă sub condiţia concretizării suprafeţei bunului imobil.

Alte cazuri de înregistrare provizorie sunt prevăzute în art. 432 al Codului civil.

Planul geometric este un document tehnic, perfectat în rezultatul executării lucrărilor cadastrale la nivel de teren, clădiri sau încăperi izolate. După recepția lucrării cadastrale acesta se înregistrează în baza de date grafică a cadastrului și se înglobează în planul cadastral, care este o reprezentare grafică a teritoriului, ce conține date despre amplasamentul, hotarele şi numerele cadastrale ale terenurilor, construcțiilor și încăperilor izolate/locurilor de parcare.

Cererea privind restituirea plății pentru serviciile neprestate se depune de către solicitant (persoană fizică) sau persoana cu împuternicirile de reprezentare la:

la biroul de informații și eliberare a documentelor (BIE) al Centrului multifuncţional al IP ASP, unde anterior a fost solicitat serviciul. Persoana responsabilă de recepţionarea cererii de solicitare a restituirii plăţii BIE, va acorda suport solicitantului în vederea completării acesteia, va verifica corectitudinea și completitudinea setului de documente atașate la cerere, va pregăti pachetul necesar și îl va transmite curierului (persoana responsabilă) IP CBI cel târziu în următoarea zi lucrătoare din data recepţionării cererii, în baza unui Act de transmitere/ primire.
la subdiviziunea teritorială (SCT) a IP CBI, responsabilă de prestare a serviciilor conform razei de deservire. Persoana responsabilă în cadrul SCT de recepționare a cererilor va acorda suport solicitantului în vederea completării acesteia, va examina şi completa la necesitate setul de documente şi după înregistrare și aprobarea acestuia de către șeful subdiviziunii teritoriale va expedia pachetul la sediul central al IP CBI în termen de până la 5 zile lucrătoare din data recepționării cererii.
la Direcția managementul documentelor a aparatului central al IP CBI (mun. Chişinău, str. A. Puşkin 47) cu anexarea tuturor actelor necesare. Specialişti coordonatori evidenţa documentelor vor recepţiona cererile şi vor expedia ulterior către subdiviziunile teritoriale pentru examinare, completare şi aprobare.
la adresa de email info@ipcbi.gov.md, în cazul deţinerii semnăturii electronice, cu anexarea documentelor necesare confirmative. Setul de documente recepționat, după înregistrare se va transmite către subdiviziunile teritoriale pentru examinare, completare şi aprobare.

În cazul în care doriți să recepționați documentele atât pe suport de hârtie, cât și electronic, e suficient să bifați doar opțiunea de recepționare a documentului pe suport de hârtie, deoarece, în mod implicit, veți beneficia de acces la versiunea electronică a documentelor în MCabinet, imediat după ridicarea acestora, pe suport de hârtie, de la ghișeul de eliberare din incinta Serviciului cadastral teritorial, sau de la biroul de eliberare din cadrul Centrul multifuncțional, valabil pentru mun. Chișinău, rnul Criuleni și Șoldănești.

Pentru a verifica starea comenzii dvs., pentru cererile depuse online, vă recomandăm să:

Deschideți pagina de depunere a cererii și identificați secțiunea "Verifică starea solicitării". Această secțiune poate fi accesată din colțul drept de sus al paginii sau prin activarea link-ul: https://eservicii.gov.md/asp/cadastru/verify-status-request;
În secțiunea de verificare a stării solicitării, introduceți numărul cererii FOD asociat cu comanda dvs. Acest număr poate fi găsit în recipisa generată de sistem, la ultima etapă de depunere a cererii (imediat după achitarea comenzii prin intermediul MPay) sau în confirmarea comenzii expediată la adresa de email indicată de dvs. la depunerea cererii;
Faceți clic pe butonul "Caută" pentru a obține informația despre starea comenzii dvs. Sistemul va afișa statutul comenzii: nou, în lucru sau procesat.

Extrasul/certificatul din registrul bunurilor imobile poate fi obținut prin adresarea nemijlocită la CM, în raza de activitate a căruia este amplasat acest bun. La fel, cererea pentru eliberarea extrasului poate fi depusă online prin intermediul Platformei de dezvoltare electronice, cu accesarea eservicii.gov.md/asp/cadastru/cerere.

Ridicarea extrasului/certificatului solicitat online se va face la SCT sau CM, valabil pentru mun. Chișinău, rnul Criuleni și Șoldănești, în raza de activitate a căruia se află bunul imobil.

Este neclar de ce notarul nu a acceptat un document electronic, dar ținem să precizăm că, conform Legii 1543/1998 cadastrului bunurilor imobile „Documentele electronice descărcate de pe portalul guvernamental al cetățeanului și de pe portalul guvernamental al antreprenorului sunt semnate electronic de către posesorul acestor portaluri și au aceeași valoare juridică ca și extrasele din registrul bunurilor imobile eliberate pe suport de hârtie". În cazul în care un notar refuză să accepte un document electronic vă recomandăm să discutați direct cu notarul în cauză pentru a obține clarificări și a găsi soluții în funcție de circumstanțe.

Pentru a obține copia actului din dosarul cadastral al bunului imobil urmează să depuneți o cerere la ghișeul registratorului și să indicați exact documentul copia căruia solicitați și să achitați tariful aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 130/2025. Menționăm că, copiile de pe actele justificative care au servit drept temei pentru înregistrarea drepturilor asupra bunului imobil se eliberează titularilor de drepturi indicaţi în act sau participanţilor la tranzacţie, reprezentanţilor acestora precum și persoanelor ș organelor de stat indicați expres în art. 6 al Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998.

Serviciile cadastrale se prestează în baza principiului teritoriale. De regulă, organul cadastral teritorial îşi desfăşoară activitatea în limitele unui raion. Cererea urmează a fi depusă la Centrul multifuncţional din oraşul de reşedinţă. Pentru ca operatorul să răspundă la o întrebare legată de un amplasament concret, recomandăm consultarea informaţiei de pe pagina oficială www.ipcbi.gov.md., rubrica Contacte, compartimentul Subdiviziuni teritoriale (se deschide lista SCT unde se selectează un SCT) subcompartimentul Raza de activitate (se deschide lista localităţilor deservite de SCT selectat).

Adresa se obține la Insituția Publică cadastrul Bunurilor Imobile (care este deținătorul Registrului) prin depunerea cererii de conferire a adresei la Centrul Multifuncțional amplasat în raionul în care se află bunul imobil pentru care se solicită adresa. Informații detaliate despre acest serviciu (cine poate depune cererea, documentele necesare, etc) pot fi vizualizate aici.

Potrivit prevederilor Legii nr.151/2017, planurile de adrese precum și conferirea, modificarea sau anularea adreselor se înregistrează în Registrul de stat al unităților administrativ-teritoriale și al adreselor (RSUATA).

Potrivit cadrului legal, autoritatea publică locală este responsabilă de planul de adrese, care se aprobă prin decizia consiliului local. Deținătorul Registrului (IP CBI) este responsabil de corectitudinea datelor înscrise în RSUATA. Respectiv autoritatea publică locală (sau deținătorul registrului, în cazul în care i s-au transmis împuternicirile) este în drept să actualizeze planul de adrese cu respectarea cerințelor prevăzute în actele normative (Hotărîrea Guvernului nr.1518/2003).

Planul de adrese poate fi actualizat prin modificarea adresei în cazul în care sunt adrese duble (în actele de proprietate pentru diferite bunuri imobile este indicată aceiași adresă) sau adresa indicată este incorectă (bunul imobil nu are cale de acces către strada indicată în adresă), sau numerotarea nu corespunde cerințelor. (nu este consecutivă, se începe diferit, etc).

În cazul modificării adresei poate fi eliberat Extras din RSUATA, document autentificat de persoana împuternicită, care certifică adresa bunului imobil, are putere juridică și nu necesită modificarea actelor de proprietate (pct.21 al Anexei nr.2 la HG nr.1518/2003)

Există câteva motive posibile pentru care nu ați primit o notificare referitor la starea comenzii dvs.:

Ați introdus o adresă de email greșită;
Notificarea a fost clasificată eronat de furnizorul de servicii de e-mail și a fost plasată în folder-ul de spam;
A avut loc o eroare tehnică.

Pentru a verifica starea comenzii și a obține informații actualizate, vă recomandăm să accesați secțiunea de verificare a stării comenzii disponibilă pe pagina de depunere a cererii. Iată cum puteți proceda:

Deschideți pagina de depunere a cererii și identificați secțiunea ”Verifică starea solicitării”. Această secțiune poate fi accesată din colțul drept de sus al paginii sau prin activarea link-ul: https://eservicii.gov.md/ipcbi/cadastru/verify-status-request;
În secțiunea de verificare a stării solicitării, introduceți numărul cererii FOD. Numărul cererii poate fi găsit în recipisa generată de sistem la ultima etapă de depunere a cererii (imediat după achitarea comenzii prin intermediul MPay)sau în email-ul de confirmare a comenzii. Asigurați-vă că introduceți numărul corect și în formatul solicitat;
După introducerea numărului cererii FOD, accesați butonul ”Caută„ și vizualizați informațiile actualizate privind starea comenzii dvs.

În cazul în care ați solicitat recepționarea electronică a documentelor cadastrale, iar în MCabinet lipsește linkul de accesare a acestora, vă recomandăm să urmați pașii conform succesiunii stabilite:

verificați că ați accesat compartimentul ”Documentele mele” din MCabinet;
încercați să actualizați pagina web (prin apăsarea tastelor Ctrl+F5 sau Shift+F5). Uneori link-ul de accesare a documentului poate fi afișat după o actualizare a paginii;
contactați echipa noastră de suport tehnic sau suport informațional la numerele de telefon disponibile în partea de jos a paginii de depunere a cererii. Asigurați-vă că furnizați detalii relevante, precum numărul cererii sau alte informații necesare pentru a identifica și soluționa problema într-un mod prompt și eficient.

La moment nu este posibil să depuneți o cerere online în calitate de reprezentant legal al copilului minor. E de menționat că, cererea poate fi depusă de către dumneavoastră la ghișeul registratorului din incinta centrului multifuncţional, în a cărui rază de activitate se află bunul imobil.

Subsecvent, ţinem să vă informăm că, pentru dezvoltarea continuă a calităţii serviciilor prestate, se planifică suplinirea opțiunii, pentru a facilita și eficientiza procesul de depunere a cererilor.

Lucrările de evaluare a bunurilor imobile în scopul impozitării se execută de către Serviciile cadastrale teritoriale, în conformitate cu prevederile următoarelor acte normative:

Legea privind activitatea de evaluare nr. 989 din 18.04.2002;
Programul de măsuri pentru implementarea noului sistem de evaluare a bunurilor imobile în scopul impozitării, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 670 din 09.06.2003.
Regulamentul cu privire la evaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării, aprobat în redacția nouă prin Hotărârea Guvernului nr.827 din 18.11.2020.

Valoarea estimată se bazează pe parametrii tehnico-economici, caracteristici pentru fiecare categorie de bunuri imobile şi este determinată în cadrul procedurii de evaluare masivă a tuturor bunurilor imobile dintr-o anumită categorie sau subcategorie. Datele necesare evaluării au fost colectate din documentația cadastrală păstrată în arhiva Serviciului cadastral teritorial, fie în cadrul inspecţiei în teren, precum şi din sursele deţinute de Administraţia Publică Locală.

Pentru a afla valoarea estimată a bunului imobil care îl deţineţi în proprietate, puteţi accesa serviciul din rubrica e-Cadastru de pe pagina www.ipcbi.gov.md sau solicita extrasul din capitolul supliment al registrului bunurilor imobile prin depunerea cererii on-line sau la ghişeul din cadrul Centrului multifuncţional, în raza de activitate a căruia se află bunul imobil.

În cazul necorespunderii datelor folosite la calcularea valorii cu cele din teren, vă puteţi adresa cu o cerere la Serviciul cadastral teritorial, în raza de activitate a căruia se află obiectul evaluat, cu solicitarea de a verifica şi corecta datele respective. În cazul constatării unei discrepanţe între datele din dosarul cadastral şi cele din sistemul informaţional al evaluării, Serviciul cadastral teritorial va opera modificările respective, vă va informa despre corectare şi va transmite informaţia actualizată Serviciului fiscal de stat.

În cazul necorespunderii datelor folosite la calcularea valorii cu cele din teren, vă puteţi adresa cu o cerere la Serviciul cadastral teritorial, în raza de deservire a căruia se află obiectul evaluat, cu solicitarea de a verifica şi corecta datele respective. În cazul constatării unei discrepanţe între datele din dosarul cadastral şi cele din sistemul informaţional de evaluare, Serviciul cadastral teritorial va opera modificările respective, vă va informa despre corectare şi va transmite informaţia actualizată Serviciului fiscal de stat.

Dacă în urma verificării se va constata că motivul discrepanţelor este reconstrucţia sau altă intervenţie efectuată în timp asupra bunului imobil, iar datele cadastrale nu au fost actualizate de proprietar, Serviciul cadastral teritorial vă va recomanda să iniţiaţi lucrări cadastrale în vederea aducerii în concordanţă a datelor din dosarul cadastral cu datele din teren. Ulterior, valoarea va fi recalculată, iar datele actualizate vor fi transmise Serviciului fiscal de stat.

copia de pe actul de identitate;
copia documentului ce confirmă împuternicirile de reprezentare, după caz;
copia certificatului de moştenitor;
copia deciziei privind refuzul înregistrării dreptului de către registrator în condiţiile prevederilor cadrului legal sau copia cererii solicitantului privind retragerea/anularea comenzii de prestare a serviciului;
copia avizului cu privire la respingerea executării serviciului solicitat;
dovada de achitare în cazul plăţilor altele decât Mpay.

prin virament – în cazul existenţei contului bancar deschis pe numele solicitantului în băncile din Republica Moldova, cu anexarea certificatului/informaţiei emise de către acestea, care va conţine datele bancare ale solicitantului (ataşarea la cerere a copiei cardului bancar se interzice);
prin oficiile ÎS Poşta Moldovei – în modul stabilit conform prevederilor contractului încheiat cu expedierea mandatului electronic bănesc la punctul de destinaţie (adresa poştală).

Pentru a obține informația din cadastrul bunurilor imobile despre proprietarii unităților dintr-un condominiu, este necesar să depuneți o cerere la sediul IP Cadastrul Bunurilor Imobile (mun. Chișinău, str. Aleksandr Pușkin, 47), ori să o expediați prin posta electronică info@ipcbi.gov.md Aceste informații se furnizează gratuit o singură dată într-un an calendaristic.

La cerere urmează să anexați documentele doveditoare ce confirmă calitatea de Președinte al APC.

În cazul în care cererea privind înregistrarea bunului imobil și a dreptului de proprietate asupra lui a fost respinsă registratorul din domeniu cadastrului urmează să consemneze în scris pe cerere temeiurile respingerii cu trimitere la prevederile legale pe care este întemeiată respingerea, Respingerea cererii poate fi contestată la registratorul IP Cadastrul Bunurilor Imobile (mun. Chișinău, str. Aleksandr Pușkin, 47), iar decizia acestuia poate fi atacată în instanța de judecată. În cazul în care registratorul IP Cadastrul Bunurilor Imobile va constata că respingerea a fost emisă neîntemeiat, acesta o va anula și va decide asupra înregistrării drepturilor solicitate.